Хронология захвата отеля «Небуг» рейдерами из ОПС Аркадия Чебанова

31.01.2019 г. между ООО «Небуг» (ИНН 6163074296) и ООО «Парк-отель Небуг» (ИНН 2365028457) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого ООО «Парк Отель Небуг» были переданы во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, а также земельный участок на котором расположены предоставляемые в аренду помещения.

В рамках договора помещения и имущество совместно именуются как «Гостиница» в целом. Гостиница предоставляется арендатору для реализации услуг временного размещения и питания физических лиц (отдыхающих) в период курортного сезона. Согласно дополнительного соглашения № 2 от 01.05.2021 г. договор аренды был продлен сроком до 31.01.2025 г. и зарегистрирован в Росреестре.

С 25.04.2023 г. Морсакова Ольга Владимировна является управляющим ООО «Парк-отель Небуг», расположенном по адресу: Краснодарский край, п. Небуг, пансионат отдыха «Небуг», литер В, офис 1. Ранее управляющим ООО «Парк отель Небуг» являлся Божко Олег Игоревич. Морсакову О. В. на должность управляющего назначили 14.04.2023 г. на основании протокола общего собрания участников ООО «Парк-отель Небуг». 25.04.2023 г. официально были внесены в ЕГРЮЛ сведения о прекращении полномочий Божко О. И. и возложены полномочия управляющего на Морсакову О. В. 

26.04.2023 г. Морсакова О.В. прибыла в п. Небуг Краснодарского края с целью осуществления своих полномочий управляющего ООО «Парк отель Небуг». По прибытии на центральном КПП Морсакову О. В. встретили ранее неизвестные лица, которые препятствовали в свободном доступе к рабочему месту, ссылаясь на указание руководства. Указанные лица не могли сообщить, кто они такие и на каком основании осуществляют полномочия охраны. Морсакова О. В. была вынуждена вызвать сотрудников полиции для разбирательства происходящего. Сотрудники полиции бездействовали, так как представители ООО «Небуг» предоставили им копию поданного в Арбитражный суд Краснодарского края искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскания задолженности.

В отсутствие руководства ООО парк-отель «Небуг» неустановленными лицами из числа руководства ООО «Небуг» изменили номера телефонов на сайтах парк-отеля «Небуг», ввели в заблуждение персонал, который подчиняется им, а не Морсаковой О. В. как работодателю, а также изменили реквизиты для оплаты и всем клиентам предоставляют реквизиты ООО «Небуг» для перевода денежных средств.

Таким образом, неустановленные лица (в том числе из числа руководства ООО «Небуг») незаконно получают прибыль, пользуясь услугами арендованных помещений ООО парк-отель «Небуг». 

В отделе МВД России по Туапсинскому району находился материал проверки по заявлению управляющей ООО «Парк-отель Небуг» Морсаковой О. В., зарегистрированный в КУСП № 10137 от 26.04.2023 г. по факту неправомерных действий неустановленных лиц, которые на КПП ООО «Небуг» препятствуют в доступе к её рабочему месту, а также о противоправных действиях руководства ООО «Небуг».  

В рамках проводимой проверки Морсакова О. В. пояснила, что представители ООО «Небуг» явно нарушают её права и лишают её возможности осмотреть помещения, принадлежащие ей на праве аренды, а также удостовериться в сохранности уставных документов общества, документов, составляющих коммерческую тайну и иного личного имущества, находящегося в офисе ООО «Парк-отель Небуг». А также о смене номеров на сайте, предоставлении услуг по размещению отдыхающих в арендуемых помещениях и получении незаконной прибыли.

Несмотря на неоднократные письменные обращения и неоднократные обсуждения возникшей ситуации на личных приемах у начальника отдела полиции МВД России по Туапсинскому району и Туапсинского межрайонного прокурора, доступ Морсаковой О. В. до настоящего времени к своему рабочему месту не получен и незаконная деятельность ООО «Небуг» не пресечена.

В настоящее время жалобы Марсаковой О.В., поданные в краевую и генеральную прокуратуры, рассматриваются по существу в прокуратуре Краснодарского края с изучением материала КУСП №10137 от 26.04.2023 г., по которому было принято незаконное и необоснованное решение об отказе в возбуждении уголовного дела.  

 Не имея доступа на территорию, Морсакова О. В. не может удостовериться в сохранности вверенного ООО «Парк-отель Небуг» имущества от ООО «Небуг», которое в отсутствии руководства ООО «Парк-отель Небуг» могло быть испорчено либо присвоено и растрачено. 

В том числе Морсакова О.В. не имеет какой-либо возможности попасть на арендуемую территорию и осуществить контроль качества предоставляемых услуг. В настоящее время неизвестно, имеется ли у ООО «Небуг» соответствующая документация на ведение данного рода деятельности. Имеются ли разрешения от СЭС (Роспотребнадзора) и ГНП (Госпожарнадзора), какая информация размещена в уголке потребителя. Неизвестно, кто осуществляет работу с клиентами и прошли ли они обязательные медосмотры, имеют ли медицинские и санитарные книжки, поскольку также предоставляется питание. Имеется ли лицензия на реализацию алкоголя.

В настоящее время установлено

Согласно искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскания задолженности истец ООО «Небуг» считает, что ответчик ООО парк-отель «Небуг» существенно нарушил условия договора аренды нежилого помещения, а именно произвел самовольно демонтаж арендованного имущества летнего кафе с пристройкой Литер Н, Н1 общей площадью 22,3 кв.м кадастровый номер 23:33:0109001:785, и предоставил в суд акт обследования кадастрового инженера от 17 апреля 2023 года и фото, якобы подтверждающие демонтаж.

Однако проведенным 26.04.2023 г. осмотром места происшествия сотрудниками ОМВД России по Туапсинскому району был зафиксирован факт наличия летнего кафе из деревянной постройки.

Более того, в настоящее время установлено, что летнее кафе активно осуществляет деятельность по продаже спиртных напитков, не имея каких-либо разрешительных документов. Оплата производится наличными или переводом на карту, что является грубым нарушением. Максимум, что могут предоставить обезличенный товарный чек.

Обзорный вид летнего кафе и зоны для размещения клиентов

Обзорный вид летнего кафе по бокам которого имеются информационные щиты, на которых отображается название «Парк-отель Небуг/ летнее кафе с видом на море / режим работы с 11 до 23 / оплата наличными, банковскими картами»

На обед и ужин при предоставлении услуги по питанию «шведский стол» также отдыхающим на выбор предоставляется алкогольная продукция в виде пива и алкогольного напитка «Шампань-Асти»

Источник ВЧК-ОГПУ https://t.me/vchkogpu/40068